二手房可能是更为支流的买法，比力典型的我看看外金沙的**，这个盘本身是**开辟的改善大盘，没有学区溢价，比来的一些179平套四户型成交总价大要正在440万摆布（不外是清水房），考虑到年中全体的楼市房价还鄙人行，我估量400-420万能够拿下同质量的房源，捡漏问题不大。旁边还有个**，质量也很不错，好些仍是跃层大户型，也能够去恰当捡漏。
我记得此前你还关心过**哈？不晓得为啥没有买？是不是感觉距离金沙仍是远了一些？若是是的话，那我就大白并且也认同你们的做法。
周边雷同的，可是质量刚一些的有**、**、**都有一些一百五六十平的户型。回来再看茶店子的话，比力保举看看**，是**的电梯房，有157-185平的大户型，单价也只要2万多，全体价钱仍是很可控的，若是要400万内买到150平以上，还能兼顾到地铁上班以及不学区溢价楼面溢价的话，**是一个不错的谜底。
你好，我21年9月180多万买了营门口的X小区，108平贷款110万，利率现正在也要4。2%，我正在高新西上班，妻子正在德阳，看沉将来S11号线往返。想置换一下，预算300摆布的板式套四，青羊不熟，感受贵，茶花很熟悉感受也贵，国宾熟悉感受价钱廉价些，目前最大的迷惑：我们没法为新盘开盘做好预备，看到喜好的盘，但手里房子没卖掉。卖掉房子的话，不知什么时候能买到喜好的盘。别的，现正在卖房是不是个好选择？
400内正在当前支流新房市场，特别是青羊的市场大要率只能买到130平摆布的套三套四，所以要说满脚你此前设想的大户型，难度是很大的。
你好，目前金沙自住150平，长辈带娃，小孩长儿园，打算二胎，通勤正在茶店子上班。金沙房子产权给父母名下了，我和我妻子名下只要三圈一套，筹算再买一套大点的房子自住。但愿到茶店子金沙都便利，有地铁，尽量高地价溢价学区溢价，面积大一点，预算最好正在400内。别的趁便征询下，现正在贷款时能否可以或许把两边公积金账户余额全数取出当首付？二套房可否商贷加公积金组合贷款？
保利西堂和煦是客岁11月拿地的64亩地块，容积率只要2。0，楼面价1。2万也不算高，全体打制的都是南北板式通透的套三套四户型，142户型是尺度的套四双卫，合适当前支流产物设想，次要就是看价钱优惠了，不晓得你领会到的是什么价钱？上批次算下来仿佛是300摆布，卖得还挺好，根基上都卖完了，所以发卖喊你等下一批次，我感觉也没错的，到时候假设是300万，也就是2万出头的单价，那么这个价钱，我感觉对比这个地段这种产物，仍是很务实很可不雅的了。
您好，本年顿时就要过年了，现正在市场感受比力冷僻，那么放长来看一全年的话，本年成都楼市你感觉有什么变化不？
我也看了你们的年入环境，其实仍是很不错的，所以短期来说，X小区继续还贷（尽快卖掉）+保利的贷款，大要是月供不到2万的样子，对连年入四五十的家庭，短暂来说是完全能够熬过去的。
我们仍是优先考虑新房的买法，终究国宾这边新房扎堆，将来的入住率起来了，全体的地铁贸易学区城市界面仍是会挺好的，更况且你们孩子都还没有，所以没需要过早为学区溢价。
至于说国宾的其他新房，好比华侨城熙成里143户型，优惠下来大要是400万+，超预算太多不看。龙湖西宸御湖境，138户型，优惠下来大要是360-400万，也全体偏高。
房段子购房征询团队（幕后阐发及数据+社保、公积金、贷款合做团队+新房、二手房买卖团队），针对你的小我问题，一些简单的能够间接免费回覆。
若是必然要看新房的话，我去看看**，这个盘170户型，套四三卫，得房率很高，产物很不错，环节是优惠力度也很大，根基上优惠下来是400摆布，将来到茶店子上班也不远的。
考虑到全体的你们预算要节制正在300摆布，然后看雷同143平的套四户型，可能国宾的新房简直是最适合你们的。由于折合单价2万出头的改善产物，别说新房了，就算二手房也很少见的。
至于X小区，营门话柄的老了，将来很难有起色了，再加上X小区也是15年以上的房龄，产物本身也老化，你参考我今天写的那篇文章，就晓得这种环境对你而言，唯有卖掉，快速卖掉的好。
我是『房段子』，您相知恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者供给了一整套房产买卖的处理方案。
卖掉后，套现50多万，提前还贷后还剩200万摆布的贷款，月供最终节制正在9k摆布，一年啊大要10万，对比四五十的年入，这点压力就不大了，至此完成了终极置换，后面就只需要交房拆修，存钱养家了。
保利西堂和煦全体来看，比力它的产物和价钱，我感觉还算是当前国宾新房里比力有性价比的了。独一的错误谬误，留意实测一下到地铁2号线的距离，不事后面还有规划的12号线，当前可能会近一些。
总结下，支撑先买后卖；加快卖老房子；保利这个盘这个300万摆布的价钱买143户型，是值得的。
至于说茶店子地铁坐这边贸易发财，7号线舒服，能够看看**、**（200多平的大户型），也常改善的买法。若是不太焦急的话，也能够等一等茶店子这边接下来的年中土拍，是有土拍打算的，说不定会有比力舒服的改善大户型（次要是得房率高）能上市。
我记得之前你还去看过中环天序的？没有买也好，次要问题我感觉仍是通勤时间太长了，你正在西绕城的，往返太遥远，如果地铁公交单边都1小时，开车很是不堵的环境下，也要40分钟，持久以往，自住是个难事，另一个层面上的增值保值意义也不是很凸起，如许来看往东门走的意义就不大了。
我的意义是，假设你们能凑到1。5成首付（45万），大能够先买下来，后面卖掉X小区，再提前还贷即可（选择那种随时能够还贷，不收违约金，能够多次还贷的银行，公积金是随便满脚的，就次要是看贸易银行商定）。别的虽然是明面上的二套房，但首套和二套的差别曾经不大了，细节上每个月的压力是差不多的，因而也没需要逃查这种极致的性价比，买房上，有六七成对劲就很好了，抓大放小。
新房里往三环里走，茶店子、人北或者蔡桥，都不现实，往二圈层走感受又回到了老（二圈的楼市款式不可，200-250万算是极限了），买二手房又不是很甘愿宁可（地段会好一些，可是产物会较着刚需一些，适合一些焦急自住，带孩子读书的家庭，内部产物，成全外部配套的买法）。
1、积极财务，宽松政策，经济回暖，拉动内需，全体向好，房地产止跌回稳2、应出尽出，库存压力获得缓解，新房二手房的供需置换链条固化，二手卷价钱，新房卷产物3、决心比黄金主要，积极情感获得修复，暖和看涨成为支流4、从城焦点区一二级市场，会正在“严控增量”的布景下恰当“加大供应”，稳地价稳房价成为指点思惟5、楼市政策方面，还有优化空间，好比公积金的额度、比例，购房补助等6、新房成交量、成交价，次焦点+迭代产物+品牌开辟商+中高档订价，是新盘热销的秘笈8、从城区非迭代顺销产物，无望降价促销，和刚改客群双向奔赴9、或将井喷，抢客白热化，客源稀少并且愈加挑剔10、300-600万新房产物或将求过于供，部门板块可能呈现断货11、锦江全豪宅化，高新武侯看存量，青羊天新两极化，成华金牛从疆场12、新规下得房率未来到100-110%的段位，推崇光厅花圃阳台，多套房，从客同权化，现私全景舱，酒店风/海派风公区，0漆奢石公区立面13、二手房，再议。。。
现正在焦点仍是买一套没有高溢价的，通勤金沙茶店子便利的，尽量大一些的改善产物，预算正在400内。
我历来以实和从义，稳中求进，并完全坐正在购房者的现实环境和需求的角度，辅以我正在成都楼市跨越13年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
以下精选问答内容来自房段子解谜底例。因为以下问答消息，部门涉及到现私等问题，因而有所删减。均为此前问答，因而回覆的内容数据可能有必然的时效性，不克不及完全套用，还请理解。
话说你们金沙的房子仍是比力大的了，150平，带有学区的房子，你们不敷住仍是感觉房龄老了？现正在转给你们父母，后面又转回来给你们。当初设想是不是名下房子少才好不限购？现正在成都全面解除限购了，所以这招没有太大的感化。不外益处正在于你们名下只要三圈一套房，所以再买贷款的时候会尽量少上浮一些bp，因而也是可取的做法。
X小区的108户型，当前挂牌大要是170+，成交大要是160摆布，若是你的拆，楼栋楼层朝向视野好的线出头也是能够的，或者变相的加快成交也没问题。这个就你好好把握机遇，多和经纪人沟通尽量早点卖掉。